Dubai’de ev satın almak için bölgeler ve Dubai ev fiyatları
Son yıllarda Dubai’de ev satın almak oldukça popüler bir yatırım haline geldi. Dubai’de ev satın almak için Dubai ev fiyatları skalasında farklılıklar var. Dubai’de ev satın almak için incelemeler yapabileceğiniz internet siteleri aşağıda listelendi. Bu internet sitelerinin bağlantılarını sayfanın en altında sizlerle paylaştık. Dubai’e ev satın almak veya Dubai’de şirket kurmakla ilgili bilgi almak için bize +971 52 421 22 33 numaralı Whatsapp hattından yazabilir ve ulaşabilirsiniz.
- Dubai’de Golden Visa nasıl alınır?
- Dubai gezi turu yaparken nelere dikkat edilmeli?
- Dubai’de gezilecek yerler
Bu dönemde, satılık konut sayısı önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde azalmıştır. Bu eğilimin arkasındaki temel neden, Rusya ve Ukrayna arasındaki çatışmalardan kaçan Rus ve Ukrayna vatandaşlarının Dubai’ye göç etmesidir. Bu göçmen akını konut fiyatlarının artmasına ve satılık konutların azalmasına yol açmıştır.
Dubai’de ev satın almak için püf noktalar
Dubai’de ev satın almak için plan yapanların aklındada tutması gereken birkaç önemli nokta vardır. Özellikle çocuklu aileler için, konutun eğitim kurumlarına ve sosyal olanaklara yakınlığı çok önemlidir. Deira, Al Satwa, International City, Al Quoz ve Discovery Garden gibi bölgeler hem aileler hem de bekar bireyler için uygun değildir.
Bu bölgeler genellikle Hindistan, Pakistan, Bangladeş, Afrika, Sri Lanka ve Nepal gibi ülkelerden gelen yoğun bir işçi nüfusuna sahiptir. Bu bölgelerde, birden fazla kişinin tek bir odayı paylaşması yaygındır ve bu da bunaltıcı geleneksel yemek kokularına yol açabilir. Aşağıdaki listede Dubai’de ev satın almak için uygun bölgeleri sizler için derledik.
(Aşağıdaki bölgelerin lokasyonlarını görüntülemek için ilgili bağlantılara tıklamanız gerekmektedir.)
Dubai’de ev satın almak için bölgeler
Palm Jumeirah, yapay bir ada üzerinde yer alan Dubai’nin en ünlü bölgelerinden biridir. Hem apartman dairelerine hem de villalara ev sahipliği yapmaktadır. Villa fiyatları genellikle Dubai ortalamasının üzerindedir. Daireler genellikle geniştir. Sıcaklık ve nem seviyeleri iç bölgelere kıyasla daha yüksektir, bu da sivrisinek sorunlarının artmasına neden olur. Villaların denize doğrudan erişimi vardır ve sakinleri için kolay erişim sunar.
Downtown, dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa’nın çevresini de kapsayan bir bölgedir. Buradaki konut fiyatları Dubai ortalamasının biraz üzerindedir. Hem büyük hem de küçük evler için seçenekler mevcuttur. Trafik sıkışıklığı Dubai Marina kadar yüksek olmasa da, yine de orta derecede sıkışık olabilir.
Hareketli bir bölgedir ve Dubai’nin merkezi bölgelerinden biri olarak kabul edilebilir. Çok sayıda işletme ve mağaza bulunmaktadır, ancak bu bölgede villa seçenekleri mevcut değildir.
Bir metro istasyonunun yakınında bulunan The Greens, genellikle 3-4 kat yüksekliğinde binalardan oluşmaktadır. Açık yüzme havuzları ve çocuklar için oyun alanları mevcuttur. Binalar eskidir ve büyük metrekarelere sahip değildir. Fiyatlar Dubai ortalaması civarındadır ve aileler tarafından sıklıkla tercih edilmektedir.
Bu bölgeler genellikle villa seçeneklerine sahiptir ve aileler için uygundur. Bahçelerin yanı sıra ortak kullanım alanları da mevcuttur. Villa fiyatları yüksektir. Ancak bu bölgelerde daha bütçe dostu olabilecek daire seçenekleri de mevcuttur.
The Springs ve Dubai Hills Estate’teki (Maple) villalar, küçük bahçelere sahip bitişik villalar olan “townhouse “lardan oluşmaktadır. Arabian Ranches ve JVT hem bağımsız villalar hem de townhouse seçenekleri sunmaktadır. Jumeirah Island ve Jumeirah Park da villa seçeneklerine sahiptir.
Motor City, Dubai’nin en yeşil bölgelerinden biridir ve özellikle Uptown bölgesi geniş evlere ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölgedeki Uptown sitesinde, açık yüzme havuzları ve oyun alanları bulunmaktadır. Yürüyüş yolları da mevcuttur. Çocuklu aileler ve evcil hayvan severler için ideal bir yerdir. Daireler genellikle 3-4 kat yüksekliğinde ve geniştir.
Uptown dışında başka apartman seçenekleri de mevcuttur. Ancak, bu binalar Uptown’a kıyasla daha sınırlı olanaklara sahiptir ve genellikle ortak bahçeleri yoktur. Bölgede bir araba yarışı pistinin bulunması genellikle rahatsız edici değildir. Konut fiyatları Dubai ortalamasındadır. Ayrıca, Motor City’de villa seçenekleri de mevcuttur, ancak fiyatları Dubai ortalamasının üzerindedir.
Bu, çok sayıda sosyal olanak içeren özel bir proje alanıdır. Hem villalardan hem de apartmanlardan oluşmaktadır. Fiyatlar Dubai standartlarının üzerindedir.
- Dubai Marina, JBR ve JLT
Bu bölgelerde trafik sıkışıklığı diğer bölgelere kıyasla daha fazla olabilir. Ancak metro ve tramvay istasyonlarına yakın olmaları bir avantaj sağlamaktadır. Trafik sıkışıklığı sabah ve akşam saatlerinde daha da kötüleşme eğilimindedir.
Bu bölgeler turistik yerler olduğu için kalabalık ve gürültülü olabilir. Bu bölgeler, çocuklar için açık veya kapalı oyun alanları ve yüzme havuzları gibi olanaklara sahip yüksek binalara ev sahipliği yapmaktadır.
Bazı binalar yeniyken bazıları daha eskidir; özellikle JBR’deki binalar geniş kat planlarıyla bilinmektedir. Dubai Marina ve JLT büyük daireler sunsa da, genel olarak daire içleri küçüktür. Fiyatlar genellikle Dubai şehir ortalamaları ile uyumludur, ancak binanın konumuna ve özelliklerine bağlı olarak bazen biraz daha yüksek olabilir.
Green Community, Motor City’ye benzer şekilde aileler için uygun ve yeşil bir alandır. Şehir merkezine yakındır ve hem apartman birimleri hem de villalar sunmaktadır. Ev fiyatları Dubai piyasa ortalaması ile uyumludur.
Bu bölgenin yakınında birçok şirket deposu bulunmaktadır. The Gardens, hem apartman dairelerinden hem de villalardan oluşan yeşil bir alandır. Fiyatlar Dubai ortalamasının altındadır. Al Furjan apartman dairelerinden oluşmaktadır ve fiyatları da Dubai ortalamasının altındadır. The Gardens ve Al Furjan şehir merkezine biraz uzak olsa da, metroya erişimleri vardır.
Bu bölgelerde evler genellikle çok geniş değildir ve fiyatlar diğer bölgelere göre nispeten daha uygundur. Ortak bahçeler genellikle yoktur, ancak binaların kendi sosyal tesisleri olabilir. Yeşil alan miktarı sınırlıdır. Bu bölgeler genellikle çocuksuz ve bekar bireyler tarafından tercih edilirken, çocuklu aileler de bu bölgelerde rahatça yaşayabilmektedir.
- Jumeirah 1–2 ve 3, Umm Al Sheif
Bu bölgeler Dubai’de kıyıya yakın bir konumdadır ve genellikle Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının yaşadığı yerlerdir. Çok sayıda lüks mağaza ve restoranla çevrilidir. Bu bölgelerde villalar çoğunluktadır ve ev satın alma fiyatları Dubai ortalamasının üzerindedir.
Tecom, genellikle bekâr ve çocuksuz bireylerin tercih ettiği bir bölgedir ve metro istasyonuna yakındır. Dubai Marina, JBR ve Downtown gibi merkezi bölgelere yakınlığı ile bilinir. Apartmanlardan oluşan bölge, merkezi bir konuma sahiptir.
Akoya’nın Dubai şehir merkezinden uzakta olması, burada villa fiyatlarını daha uygun hale getiriyor. Bir villada yaşamak istiyor ancak bütçeniz Dubai şehir merkezine yakın bir konuma izin vermiyorsa, Akoya uygun bir seçim olabilir.
The Villa, Akoya kadar uzak olmasa da yine de şehir merkezinden uzakta yer almaktadır. Buradaki villalar genellikle yenidir, ancak yeşil alan oranı düşüktür. Damac Hills ağırlıklı olarak villalardan oluşmaktadır ve Dubai şehir merkezine kısmen yakındır. Yeşil alan sınırlıdır ve villalar genellikle yeni inşa edilmiştir.
Mudon, büyük bir townhouse projesi olmasıyla bilinmektedir. Evler genellikle yan yana dizilmiş iki katlı villa tarzı yapılar olarak tasarlanmıştır. Bahçeler genellikle küçüktür. Arabian Ranches ve Motor City’den sonra gelmektedir. Evler yeni inşa edilmiştir ve diğer villalara kıyasla daha uygun fiyatlıdır.
Dubai’nin yeni yerleşim bölgelerinden biri olan Dubai Creek Harbour’un, mevcut en yüksek bina olan Burj Khalifa’dan daha uzun bir binaya ev sahipliği yapması planlanmaktadır. Burada yeni apartmanlar bulunmaktadır ve fiyatlar Dubai ortalamasının üzerindedir. Konut fiyatları zaman içinde yükselmektedir.
Jebel Ali, Dubai’nin Abu Dhabi tarafında yer almaktadır. Ev fiyatları Dubai ortalamasının altındadır. Dubai limanı burada yer almaktadır ve Dubai Marina’ya da yakındır. Ticari alanlar çoktur ve ağır vasıtaların yoğunluğu vardır. Genellikle Türk aileler tarafından tercih edilen bir bölge değildir.
Al Barsha, Dubai’nin merkezi bölgelerinden biridir ve Mall of the Emirates’e ev sahipliği yapmaktadır. Çok sayıda işyeri ile yoğun bir nüfusa sahiptir.
Ev fiyatları Dubai ortalaması ile uyumludur. Metro da Al Barsha’dan geçmektedir. Al Barsha South öncelikle bir villa bölgesidir, ancak daireler de mevcuttur. Buradaki villalar genellikle 6-7 yatak odasına sahiptir ve genellikle Arap vatandaşları tarafından tercih edilmektedir.
Mirdif, Dubai’nin Sharjah yakınlarındaki bir bölgesinde yer alır ve hem villalar hem de daireler içerir. Ev fiyatları Dubai ortalamasının altındadır. Bölge, Dubai’nin en kalabalık alışveriş merkezi olan Dragon Mart’a ve Dubai Havalimanı’na yakındır.
Silicon Oasis genellikle apartmanların bulunduğu bir bölgedir. Çok sayıda mağaza ve işyeri ile çevrilidir ve uygun fiyatlı alışveriş seçenekleri sunar. Daire fiyatları Dubai ortalamasının altındadır. Bu bölge aynı odayı paylaşan çalışanlar tarafından tercih edilirken, standartlar açısından Deira veya Al Satwa gibi bölgelerin üzerinde yer almaktadır.
Al Warqa, Dubai’de Sharjah yakınlarında bir bölge olup Mirdif ve International City’ye yakındır. Bölgede yerel vatandaşlar ve diğer Arap ülkelerinden gelen insanların ikamet ettiği villalar ve apartman daireleri mevcuttur. Fiyatlar genellikle Dubai ortalamasının altındadır. Yeşil alanlar diğer bölgelere kıyasla nispeten azdır. Türk sakinlerin yoğun olarak tercih etmediği bir bölgedir.
Al Barari, Dubai’nin en lüks villalarına ev sahipliği yapan bölgelerinden biridir. Ev satın alma fiyatları Dubai ortalamasından önemli ölçüde yüksektir. Yeşil alanlarla çevrili olan bölge, çölde olduğunuzu unutturan yemyeşil bir ambiyansa sahiptir. Ayrıca popüler eğlence merkezi Global Village’a da yakındır.