Oturum izni almak için Dubai’de ev satın almak veya Dubai’de şirket kurmak ile ilgili bilgi ve destek almak için bize sağ alttaki Whatsapp ikonu üzerinden yazarak “Dubai Rehberi“ servislerine bağlanabilirsiniz.

• Dubai’de yaşam
• Dubai gezi rehberi
• Dubai’deki Türk restoranları

Dubai’de ev kiralama hakkında dikkat edilmesi gerekenler

Dubai’de ev kiralama bakımından dikkat edilmesi gereken birkaç unsur var. Çocuklu aileler için oturacağınız yerin okula veya kreşe yakın olması ve sosyal alanlara sahip olması önemli. Deira, Al Satwa, International City, Al Quoz, Discovery Garden gibi yerler çocuklu aileler için de bekar bireyler için de kiralamaya elverişli bölgeler değildir.

Bu bölgelerde genellikle Hindistanlı, Pakistanlı, Bangladeşli, Afrikalı, Sri Lankalı, Nepalli işçiler yaşar. Genellikle bir odada 5 kişiden fazla kalırlar ve geleneksel yemeklerinin kokusu çoğu zaman çekilmez bir hal alır.

Dubai’de ev kiralama için tercih edilmesi gereken bölgeler

Aileler için Dubai Marina, JBR, JLT, The Greens, The Springs, JVT, JVC, Sports City, Motor City, Production City, Tecom, Green Community, Dubai Hills, Akoya Damac Hills 2, Palm Jumeirah, Jumeirah 1-2 ve 3, Al Barsha, Jumeirah Park, Jumeirah Island, Studio City, Al Barari, Majan, Mirdif, Silicon Oasis, Business Bay, Downtown, Umm Al Sheif, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches, The Villa, Mudon, Al Warqa, Jebel Ali, Al Furjan, The Gardens, The Sustainable City gibi bölgeler oturmaya elverişlidir.

Ancak bu bölgeler için de ayrıca parantezler açmak gerekir:

(Bölgelerin üzerine tıklayarak konumlarını görebilirsiniz.)

Dubai Marina, JBR ve JLT

Bu bölgelerde trafik yoğunluğu diğer bölgelere göre daha fazla olacaktır ancak metro ve tramvay istasyonlarına yakındır. Sabah ve akşam saatlerinde trafik yoğunluğu daha da artar. Gürültü, diğer bölgelere göre fazladır. Turistik bölge olduğu için insan sayısı da diğer bölgelere göre fazladır.

Binalar tamamen yüksek katlıdır ve birçok binada çocuklar için açık veya kapalı oyun ve havuz alanı mevcuttur. Binaların bir kısmı yeni, bir kısmı ise eskidir ve metrekare bakımından JBR’daki binalar geniştir. Dubai Marina’da ve JLT’de geniş daireler de olmakla birlikte genelde dairelerin içi küçüktür. Fiyatları Dubai ortalamasındadır ve binanın konumuna ve özelliklerine göre bazen biraz üstüdür.

Downtown, Business Bay

Dünyanın en uzun binasının da olduğu Burj Khalifa’nın etrafıdır. Fiyatlar Dubai ortalamasının çok az üzerindedir. Geniş ev bulmak da, küçük ev bulmak da mümkündür. Trafik yoğunluğu, Dubai Marina kadar olmasa da biraz yoğundur. Kalabalıktır. Dubai’nin kalbi diyebileceğimiz bölgelerdendir. Çok fazla iş yeri ve mağaza bulunmaktadır. Villa yoktur.

The Greens

Metro istasyonuna yakındır. Binalar 3-4 katlıdır. Çocuklar için açık yüzme havuzları ve oyun parkları mevcuttur. Binalar eskidir ve metrekare bakımından büyük denemez. Fiyatları Dubai ortalamasındadır. Aileler tarafından sıklıkla tercih edilmektedir.

Motor City

Dubai’nin en yeşil sitelerinden birisi olan Uptown bu bölgededir. Evler geniştir. Çocuklar için birçok açık yüzme havuzu ve oyun alanları bulunur. Uptown’da yürüme yolları da mevcuttur. Çocuklu ve hayvansever aileler için doğru bir tercihtir. Daireler geniştir. Genellikle 3-4 katlıdır.

Motor City’de Uptown dışında da apartmanlar bulunmaktadır. O apartmanlarda da oturabilirsiniz ancak sosyal olanaklar Uptown’daki kadar fazla değildir ve ortak kullanım bahçeleri genellikle yoktur. Bölgede bulunan araba yarış pisti de sizi çoğunlukla rahatsız etmez. Fiyatlar Dubai ortalamasındadır. Motor City’i de villa seçenekleri de bulunmaktadır. Villaların kira ortalaması Dubai ortalamasının üzerindedir.

The Sustainable City

Özel bir projedir. Projenin içerisinde birçok sosyal alan bulunmaktadır. Villalardan ve apartman dairelerinden oluşur. Kira ortalaması Dubai standartlarının üzerindedir.

Green Community, Al Furjan, The Gardens

Green Community, Motor City gibi aileler için uygun ve yeşil bir sitedir. Şehir merkezine çok az uzaktadır. Apartman daireleri ve villalardan oluşur. Ev kiraları Dubai piyasası ortalamasındadır. Yakınında birçok şirketin deposu bulunmaktadır. B

ölgede hem apartman daireleri hem de villalar bulunmaktadır. The Gardens ise yine yeşil bir bölgedir. Apartman dairelerinden ve villalardan oluşur. Kiralama fiyatları Dubai ortalamasının altındadır. Al Furjan ise apartman dairelerinden oluşur ve yine fiyatları Dubai ortalamasının altındadır. The Gardens ve Al Furjan Şehir merkezine çok olmamakla birlikte uzaktadır. Ancak bu iki bölge metro ile ulaşıma elverişlidir.

Sports City, JVC, Studio City, Production City, Majan

Bu bölgelerde evler genelde geniş değildir ve kiralar diğer bölgelere göre daha uygundur. Genellikle ortak bir bahçeleri yoktur ancak binaların kendisine ait sosyal tesisleri bulunabilmektedir. Yeşil alan oranı azdır. Genelde çocuksuz aileler ve bekarlar tarafından tercih edilmektedir. Ancak çocuklu aileler de bu bölgelerde güvenle yaşamaktadır.

Tecom

Tecom, genellikle bekar bireylerin veya çocuksuz ailelerin tercih ettiği bir bölgedir ve metro istasyonuna yakındır. Dubai Marina’ya, JBR’a ve şehrin diğer merkezi bölgelerine yakınlığı ile bilinir. Merkezi bir konumdadır ve apartmanlardan oluşur.

Dubai Creek Harbour

Dubai’deki yeni yerleşim yerlerinden birisidir. Dubai’nin en uzun binası Burj Khalifa’dan sonra yine Burj Khalifa’dan bile uzun yeni yapısı bu bölgeye inşa edilecektir. Yeni yapılan apartmanlar bulunmaktadır ve kiralar Dubai ortalamasının üzerindedir. Evlerin kiralama değeri her geçen gün artmaktadır.

JVT, Arabian Ranches, Jumeirah Island, The Springs, Dubai Hills Estate (Maple), Jumeirah Park

Genelde villaların olduğu bu bölgeler aileler için elverişli bölgelerdir. Bahçeye sahip bu villaların ayrıca çevre bölgelerde ortak kullanım alanları da vardır. Villa kiralama fiyatları yüksektir. Ancak bu bölgelerde apartman daireleri de çok olmamakla birlikte mevcuttur ve fiyatları uygundur.

The Springs ve Dubai Hills Estate Malpe villaları, “townhouse” denilen, bitişik villalardan oluşur ve bahçeleri küçüktür. Arabian Ranches ve JVT’de hem bağımsız villalar hem de tonwhouselar bulunur. Jumeirah Island ve Jumeirah Park’ta da villalar bulunur.

Palm Jumeirah

Dubai’nin en meşhur bölgelerinden birisidir. Yapay bir ada üzerine kurulmuştur. Daireler ve villalar bulunmaktadır. Villa fiyatları Dubai ortalamasının çok üstündedir. Apartman daireleri genellikle geniştir. Hava sıcaklığı ve nem oranı Dubai’nin iç bölgelerine göre daha fazladır. Sivrisinek problemi de bu nedenle daha fazladır. Villaların kendisine ait denize kıyısı vardır ve her an denize girilebilir.

Jumeirah 1–2 ve 3, Umm Al Sheif

Dubai’nin sahile yakın ve genelde Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının yaşadığı yerlerdir. Etraflarında pek çok lüks mağaza ve restoranlar bulunmaktadır. Genelde villalar vardır ve kiralama fiyatları Dubai ortalamasının üzerindedir.

Al Barsha, Al Barsha South

Al Barsha, Dubai’nin en merkezi konumlarından birisidir. Mall of the Emirates de bu bölgede bulunmaktadır. Çok kalabalıktır ve çok sayıda işletme bulunmaktadır. Kiralar Dubai ortalamasındadır. Metro da Al Barsha’dan geçmektedir. Al Barsha South ise genellikle villa bölgesidir ancak apartmanlar da bulunmaktadır. Villalar 6-7 odalıdır. Genelde Arap vatandaşlar tarafından tercih edilen bir bölgedir.

Al Barari

Dubai’nin en lüks villalarının olduğu bölgelerden birisidir. Kiralama fiyatları Dubai ortalamasının çok üzerindedir. Çölde olduğunuzu unutturacak kadar yeşildir. Dubai’nin popüler eğlence merkezlerinden Global Village’a çok yakındır.

Akoya Damac Hills 2, The Villa, Damac Hills 1

Akoya, Dubai şehir merkezine uzakta bir mesafededir. Bu nedenle villaların fiyatları bile burada uygundur. Eğer villada oturmak istiyorsanız fakat bütçeniz Dubai şehir merkezine yakında oturmaya elverişli değilse Akoya’yı tercih edebilirsiniz. The Villa da şehir merkezine uzak olmakla birlikte Akoya kadar uzakta değildir. Villalar yenidir ancak yeşil alan oranı azdır. Damac Hills, villalardan oluşur ve Dubai şehir merkezine çok az uzaktadır. Yeşil alan oranı azdır ve villalar yenidir.

Mudon

Dubai’deki büyük townhouse projelerinden birisidir. Evler iki katlı villa şeklindedir ancak villalar birbiri ile yanyanadır. Bahçeleri küçüktür. Arabian Ranches ve Motor City’den sonra gelir. Evler yenidir. Kiralama ortalamaları diğer villalara göre daha uygundur

Mirdif

Dubai’nin Sharjah’a yakın tarafındadır. Villalar ve apartmanlar bulunmaktadır. Fiyatlar, Dubai ortalamasının altındadır. Dubai’nin Eminönü’sü diyebileceğimiz Dragon Mart’a ve Dubai Havaalanı’na yakındır.

Silicon Oasis

Bu bölgede genellikle apartmanlar vardır. Etrafında birçok mağaza ve işletme vardır ve uygun fiyata alışveriş yapılabilir. Dairelerin fiyatları, Dubai ortalamasının altındadır. Aynı odayı paylaşan işçilerin tercih ettiği bölgelerden birisidir ancak Deira, Al Satwa gibi seviye düşük değildir.

Al Warqa

Dubai’nin Sharjah tarafına yakın bir bölgesidir. Mirdif’e ve International City’ye yakındır. Villalar ve apartman daireleri vardır ve yerel vatandaşlar ve diğer Arap ülkelerinden insanlar yaşar. Türkler tarafından çok tercih edilen bir bölge değildir. Kiralar, Dubai ortalamasının altındadır. Yeşil alan sayısı, birçok bölgeye göre daha azdır.

Jebel Ali

Dubai’nin Abu Dhabi tarafında yer alır. Fiyatlar, Dubai ortalamasının altındadır. Dubai limanı buradadır. Dubai Marina’ya yakındır. Bölgede çok fazla ticari alan vardır ve konteyner taşıyan ağır vasıtaların en çok bulunduğu bölgedir. Genecellikle Türk aileler tarafından çok tercih edilmez.

Dubai’de nasıl ev kiralarım?

Dubai’de ev kiralamak için ev arayabileceğiniz 3 büyük web sitesi var. Bunlar:

• Dubizzle.com
• Bayut.com
• Propertyfinder.ae

Bu internet sitelerinden belirttiğimiz bölgeleri filtreleyerek aramalar yapabilirsiniz. Dubai’de sahibinden ev kiralamak neredeyse imkansız. Bu nedenle emlakçılar ile görüşmek zorundasınız. Emlakçıların komisyon oranı yüzde 4’tür. Ayrıca kiralama sırasında da yüzde 4 depozito ödemeniz gerekir.

Kiralamaların ödemesi çeklerle yapılır. Bazı ev sahipleri tek çek, bazıları 2, bazıları 3-4, bazıları ise 12 aya kadar bile çek kabul edebilir. Bu biraz da pazarlık kabiliyetinizle ve ev sahibinin beklentileri ile ilgili bir durum. Çek defterinizi hesabınızın olduğu bankadan kolayca alabilirsiniz.

Dubai’deki kiracılar için oluşturulmuş devlet sayfasına buradan ulaşabilirsiniz.

The post Dubai’de ev kiraları: Dubai’de ev kiralama nasıl yapılır? first appeared on Dubai Rehberi.